Isabelle Sparacia — conseillère immobilier eXp France, Sainte-Maxime
Immobilier · Sainte-Maxime

Analyse immobilière à Sainte-Maxime

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83120 · Sainte-Maxime

Centre-ville

Appartements : 6 000 à 8 000 €/m²

  • Spécificité : le cœur marchable : port, plages, marchés et commerces à pied, embarcadère des Bateaux Verts.
  • Point fort : le marché le plus liquide de la commune, y compris pour les biens sans vue.
  • Mon avis : étage, ascenseur et terrasse font l’écart bien plus que l’adresse elle-même.
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83120 · Sainte-Maxime

La Croisette / Souleyas

Appartements : 7 000 à 10 000 €/m²

  • Spécificité : le front de mer et les premières pentes : résidences de standing, villas et promenade.
  • Point fort : une prime de trait de côte qui dépasse 70 % par rapport à la médiane communale.
  • Mon avis : première ou deuxième ligne, la différence de prix est considérable : tout se joue sur la vue.
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83120 · Sainte-Maxime

Le Sémaphore / Vierge Noire

Appartements : 8 000 à 16 000 €/m²

  • Spécificité : le résidentiel de colline : villas et résidences de standing avec vue sur le Golfe.
  • Point fort : l’adresse la plus valorisée de la commune, à l’offre structurellement rare.
  • Mon avis : d’une voie à l’autre, plus de 4 000 €/m² d’écart : la vue fixe le prix, pas le quartier.
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83120 · Sainte-Maxime

La Nartelle

Appartements 5 000–7 000 €/m² · villas 7 000–10 000 €/m²

  • Spécificité : le quartier de la plage : villas, maisons de vacances et accès direct par la RD 559.
  • Point fort : la plage en bas de chez soi, sans le prix de la première ligne du centre.
  • Mon avis : la distance réelle à la plage et la vue commandent tout : la fourchette du quartier va du simple au triple.
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83120 · Sainte-Maxime

Garonnette / Golf

Repères communaux : maisons 7 936 à 8 161 €/m²

  • Spécificité : un résidentiel de standing adossé au golf : villas, jardins et piscines.
  • Point fort : la bordure de parcours, une rareté foncière qui n’a pas d’équivalent sur la commune.
  • Mon avis : aucun prix au m² n’est publié pour ce secteur : l’estimation se fait bien par bien, sur comparables.
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Les Bouteillers / Capet / Virgiles

Chemin des Virgiles : 4 800 €/m²

  • Spécificité : le quartier familial de l’intérieur : pavillons, jardins, école maternelle et marché du lundi.
  • Point fort : une demande résidente à l’année, peu sensible à la saison.
  • Mon avis : environ 16 % sous la médiane communale : le meilleur compromis famille et budget de Sainte-Maxime.
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83120 · Sainte-Maxime

Couloubrier / Camp Ferrat

Appartements : 3 000 à 6 000 €/m² selon le micro-secteur

  • Spécificité : le nord résidentiel et naturel, proche de la zone commerciale et du pôle santé.
  • Point fort : le prix d’entrée le plus accessible de la commune, pour habiter ou investir.
  • Mon avis : votre bien se compare à d’autres biens accessibles, jamais aux prix du front de mer.
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83120 · Sainte-Maxime

Bouillonnet / Saquèdes / Quilladou

Aucun prix publié : estimation sur comparables

  • Spécificité : l’arrière-pays de coteaux : maisons avec terrain, vue sur les collines, mer à dix minutes.
  • Point fort : la rareté d’un vrai terrain sur une commune littorale.
  • Mon avis : sans donnée de quartier, beaucoup de propriétaires sous-évaluent leur bien par prudence.
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Isabelle Sparacia, conseillère immobilier à Sainte-Maxime

Isabelle Sparacia

Conseillère immobilier à Sainte-Maxime

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