Immobilier à Couloubrier et Camp Ferrat : le secteur accessible de Sainte-Maxime
Votre bien se situe au Couloubrier, à Camp Ferrat, au Rivet ou aux Moulins et vous envisagez de vendre ? Vous êtes sur le secteur le plus accessible de Sainte-Maxime, celui qui permet d’acheter sur la commune sans y laisser tout son budget. Voyons qui achète ici, où se situent les prix, et pourquoi la comparaison avec le centre serait une erreur.
Couloubrier et Camp Ferrat : le nord résidentiel et naturel
Un secteur mixte
Le secteur est un résidentiel mixte en environnement naturel : pavillonnaire, maisons individuelles et logement collectif de proximité. Les agences locales le présentent comme le plus accessible de la commune. Les micro-secteurs identifiés sont Le Couloubrier, Camp Ferrat, Le Rivet et Les Moulins, ce dernier figurant dans l’intitulé du conseil de quartier municipal.
Qui achète ici ?
Des primo-accédants et ménages actifs locaux, des investisseurs à la recherche de rendement locatif, et de jeunes retraités qui veulent une résidence principale abordable dans une commune littorale. Ils cherchent des maisons de ville et pavillons de 3-4 pièces avec terrain modeste, des appartements de 2-3 pièces avec parking, et des biens à rafraîchir. Les plus rares : les maisons avec jardin et atelier, les garages et locaux annexes.
Prix de vente au Couloubrier et à Camp Ferrat
De 3 000 à 6 000 €/m² selon le micro-secteur
Les analyses de quartier distinguent deux niveaux : 5 000 à 6 000 €/m² sur le segment Moulins et Couloubrier, et 3 000 à 4 000 €/m² sur Camp Ferrat et Le Rivet, décrits comme une ancienne zone artisanale devenue résidentielle à potentiel locatif (Orpi, 2026). Le repère communal est de 5 519 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, 04/2026) et 5 724 €/m² en médiane (Le Figaro Immobilier, 08/2026).
Un écart de plus du double avec le front de mer
Entre Camp Ferrat, à partir de 3 000 €/m², et les secteurs littoraux, à 7 000 voire 16 000 €/m², l’écart dépasse le double, et parfois bien davantage. Sur un appartement de 60 m², la différence entre 3 500 et 7 000 €/m² représente 210 000 €. C’est ce différentiel qui fait venir les acheteurs ici, et c’est lui qu’il faut assumer dans le prix de vente.
Commerces, santé et transports
La zone commerciale et le pôle santé
Le secteur profite de la proximité des grands points de vente de la commune : le Carrefour du centre commercial Le Préconil (164 route du Plan de la Tour) et le Carrefour Market Mermoz. Les marchés de la commune complètent : marché couvert, marché du jeudi au centre-ville, marché Mermoz le vendredi, marché du Patio Fleuri le lundi. Côté santé, le Centre Médical de Sainte-Maxime (7 j/7, 9 h-22 h) et le centre de consultations CM7/7, route du Plan de la Tour ; le pôle santé du secteur est cité comme moteur de développement.
Se déplacer
Le réseau SimpliBus dessert la commune avec 2 lignes régulières à l’année, une navette plage, 2 lignes nocturnes estivales et un transport à la demande, son agence se trouvant place Jean Mermoz. La ligne ZOU! 876 relie Saint-Raphaël à Saint-Tropez. Les Bateaux Verts partent du quai Léon Condroyer. Pas de gare à Sainte-Maxime. Axes : RD 559 et route du Plan de la Tour.
Vendre au Couloubrier et à Camp Ferrat en 2026
Un segment liquide
Comptez 8 à 14 semaines : les prix accessibles et le volume d’acheteurs, primo-accédants comme investisseurs, rendent ce segment liquide sur une commune tendue. Les biens correctement positionnés se vendent dans le bas des repères communaux de 71 à 99 jours.
Les points de vigilance
Les acquéreurs s’intéressent à l’environnement, plus routier et commercial que résidentiel de prestige, à la présence d’anciennes zones d’activité à Camp Ferrat et au Rivet, à la qualité hétérogène du bâti et à l’aléa inondation, à vérifier au cas par cas. Un bien à rafraîchir se vend, à condition que le prix intègre les travaux : sinon l’acheteur fera ce calcul lui-même.
La carte des ventes immobilières du Couloubrier et de Camp Ferrat
Explorez les ventes immobilières enregistrées au Couloubrier et à Camp Ferrat et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- Le secteur est le plus accessible de Sainte-Maxime : pavillonnaire, collectif de proximité et environnement naturel.
- Prix relevés : 5 000 à 6 000 €/m² aux Moulins et Couloubrier, 3 000 à 4 000 €/m² à Camp Ferrat et Le Rivet.
- L’écart avec le front de mer dépasse le double.
- Le centre commercial Le Préconil, le pôle santé et le réseau SimpliBus font la valeur du secteur.
- Délai de vente : environ 8 à 14 semaines, grâce à un large volume d’acheteurs.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Couloubrier et Camp Ferrat ?
Les analyses de quartier situent Moulins et Couloubrier entre 5 000 et 6 000 €/m², Camp Ferrat et Le Rivet entre 3 000 et 4 000 €/m² (Orpi, 2026). Le repère communal est de 5 519 €/m² en moyenne.
Pourquoi ce secteur est-il moins cher que le reste de Sainte-Maxime ?
Parce qu’il n’offre ni vue mer ni front de mer, et que le bâti y est plus hétérogène. En contrepartie, il donne accès à la propriété sur une commune littorale tendue, ce qui en fait le segment le plus liquide pour les petits budgets.
Le secteur est-il intéressant pour un investisseur ?
C’est l’un des rares de la commune où le rapport entre prix d’achat et demande locative reste favorable, avec la proximité du centre commercial, du pôle santé et du réseau de bus.
Quels sont les points de vigilance avant de vendre ?
L’environnement routier et commercial, la présence d’anciennes zones d’activité à Camp Ferrat et au Rivet, la qualité hétérogène du bâti et l’aléa inondation, à vérifier au cas par cas.
Combien de temps pour vendre ici ?
Comptez environ 8 à 14 semaines. Les biens correctement positionnés se vendent dans le bas des repères communaux, de 71 à 99 jours.
Comment se déroule une estimation de mon bien ?
Je viens voir le bien, son état, son environnement immédiat et ses annexes éventuelles. Nous le comparons ensuite aux ventes signées sur des biens équivalents du secteur, et non aux prix du centre ou du littoral.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien au Couloubrier et à Camp Ferrat, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementIsabelle Sparacia, conseillère immobilier indépendante chez eXp France, à Sainte-Maxime et dans le Golfe de Saint-Tropez.
Isabelle Sparacia
Conseillère immobilier à Sainte-Maxime
« Trouver le bon bien, au bon prix, au bon moment… ensemble. »
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- SecteurSainte-Maxime et golfe de Saint-Tropez
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