Immobilier aux Virgiles, Capet et Bouteillers : le quartier familial de Sainte-Maxime
Votre maison se situe aux Virgiles, à Capet ou aux Bouteillers et vous envisagez de vendre ? Vous êtes dans le quartier où l’on élève ses enfants à Sainte-Maxime toute l’année : une école maternelle sur place, un marché hebdomadaire à l’angle du chemin des Bouteillers, et des jardins. Voyons ce que cela vaut, et pourquoi la comparaison avec le littoral vous dessert.
Les Virgiles, Capet et Bouteillers : le quartier familial de l’intérieur
Pavillons, jardins et vie à l’année
Le secteur est un résidentiel familial de l’intérieur : pavillons, maisons individuelles et petites résidences. La présence d’une école maternelle de quartier en est le marqueur : ici, on habite à l’année. À l’échelle communale, le parc compte 51 % de propriétaires pour 49 % de locataires (PAP, 09/2026).
Qui achète ici ?
Des familles résidant à l’année, des actifs travaillant dans le Golfe ou en télétravail, des primo-accédants familiaux, et quelques acheteurs de résidence secondaire familiale. Ils recherchent des maisons de 4-5 pièces avec jardin, proches de l’école et des arrêts de bus, des appartements familiaux avec extérieur et des biens de plain-pied. Les plus rares : les maisons de plain-pied avec jardin clos à distance de marche de l’école des Virgiles, et les biens avec garage et terrain de plus de 500 m².
Prix de vente aux Virgiles, Capet et Bouteillers
Des relevés de voie sous la moyenne communale
Le chemin des Virgiles ressort à 4 800 €/m², dans une fourchette de 2 460 à 7 529 € (MeilleursAgents, 09/2026). Sur le secteur élargi, l’avenue du Général Leclerc est à 6 384 €/m² et l’avenue Georges Pompidou à 4 758 €/m². À comparer aux repères communaux : 5 519 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, 04/2026) et 5 724 €/m² en médiane (Le Figaro Immobilier, 08/2026).
Un rapport qualité-prix favorable
Le chemin des Virgiles se situe environ 16 % sous la médiane communale. Sur un bien de 90 m², l’écart entre 4 800 et 5 724 €/m² représente plus de 80 000 €. Autrement dit, votre quartier offre à une famille ce qu’aucun secteur littoral ne propose à ce budget. Ces relevés de voie reposent toutefois sur des échantillons faibles : ce sont des ordres de grandeur.
École, marché et transports dans le quartier
L’école des Virgiles et le marché du Patio Fleuri
La maternelle des Virgiles se trouve 32 chemin des Virgiles, dans le quartier : c’est son principal atout. Les autres établissements communaux sont les maternelles Siméon Fabre et Aymeric Simon-Lorière, les élémentaires du même nom, les collèges Berty Albrecht (public) et de l’Assomption (privé sous contrat), et le lycée du Golfe de Saint-Tropez à Gassin. Côté commerces, le marché du Patio Fleuri se tient place du Patio Fleuri, à l’angle de l’avenue Georges Pompidou et du chemin des Bouteillers, le lundi matin toute l’année (8 h 30-13 h d’octobre à mars, 8 h-13 h d’avril à septembre), avec un marché supplémentaire le vendredi matin du 1er avril au 30 septembre.
Se déplacer
Le secteur relève du réseau urbain SimpliBus : 2 lignes régulières à l’année, navette plage, lignes nocturnes estivales et transport à la demande. La ligne ZOU! 876 dessert la commune. Les Bateaux Verts partent du quai Léon Condroyer. Pas de gare à Sainte-Maxime. Axes : avenue Georges Pompidou, chemin des Bouteillers, chemin des Virgiles, avenue du Général Leclerc et RD 559.
Vendre aux Virgiles, Capet et Bouteillers en 2026
Les délais les plus courts de la commune
Comptez 8 à 12 semaines : la clientèle résidente est peu saisonnière, ce qui raccourcit la commercialisation par rapport aux repères communaux de 71 à 99 jours. Le marché communal est stable sur un an et en hausse de 17,4 % sur cinq ans (PAP, 09/2026).
Ce que l’acheteur va vérifier
Les familles regardent la circulation aux heures d’école, le stationnement résidentiel, le bruit des axes traversants et l’état général du bien. Elles savent aussi qu’il y a moins de vue mer qu’au littoral : inutile de le contourner, mieux vaut valoriser le jardin, le plain-pied et la proximité de l’école. Le rattachement scolaire précis se confirme auprès de la mairie.
La carte des ventes immobilières des Bouteillers, de Capet et des Virgiles
Explorez les ventes immobilières enregistrées aux Bouteillers, Capet et Virgiles et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- Le quartier est le secteur familial à l’année de Sainte-Maxime, rare sur une commune dominée par la résidence secondaire.
- Le chemin des Virgiles ressort à 4 800 €/m², environ 16 % sous la médiane communale.
- La maternelle des Virgiles est dans le quartier, 32 chemin des Virgiles.
- Le marché du Patio Fleuri se tient le lundi matin toute l’année, et le vendredi d’avril à septembre.
- Délai de vente : environ 8 à 12 semaines, les plus courts de la commune.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Virgiles, Capet et Bouteillers ?
Le chemin des Virgiles ressort à 4 800 €/m², dans une fourchette de 2 460 à 7 529 € (MeilleursAgents, 09/2026). L’avenue Georges Pompidou est à 4 758 €/m² et l’avenue du Général Leclerc à 6 384 €/m².
Pourquoi le quartier est-il moins cher que le littoral ?
Parce qu’il n’offre pas la vue mer, mais il répond à une autre demande : celle des familles résidentes, présentes toute l’année. C’est ce qui explique aussi des délais de vente plus courts.
Y a-t-il une école dans le quartier ?
Oui, la maternelle des Virgiles, 32 chemin des Virgiles. Les collèges Berty Albrecht et de l’Assomption, ainsi que le lycée du Golfe de Saint-Tropez à Gassin, complètent le parcours. Le rattachement précis se confirme auprès de la mairie.
Quand se tient le marché du quartier ?
Le marché du Patio Fleuri a lieu le lundi matin toute l’année, place du Patio Fleuri, à l’angle de l’avenue Georges Pompidou et du chemin des Bouteillers, avec un marché supplémentaire le vendredi matin du 1er avril au 30 septembre.
Combien de temps pour vendre dans le quartier ?
Comptez environ 8 à 12 semaines, soit plus vite que les repères communaux de 71 à 99 jours, grâce à une demande résidente peu saisonnière.
Comment se déroule une estimation de ma maison ?
Je viens voir la maison, le jardin, le plain-pied éventuel, le garage et la distance à l’école. Nous comparons ensuite votre bien aux ventes signées dans le secteur, les relevés par voie reposant sur des échantillons faibles.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien aux Bouteillers, Capet et Virgiles, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementIsabelle Sparacia, conseillère immobilier indépendante chez eXp France, à Sainte-Maxime et dans le Golfe de Saint-Tropez.
Isabelle Sparacia
Conseillère immobilier à Sainte-Maxime
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- SecteurSainte-Maxime et golfe de Saint-Tropez
- DisponibilitésDu lundi au samedi · 10h – 19h
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