Immobilier au Golf et à la Garonnette : villas de standing à Sainte-Maxime
Votre villa se situe au Golf ou à la Garonnette et vous envisagez de vendre ? Vous êtes sur une niche rare : un bien adossé à un golf du Golfe de Saint-Tropez, pour le sport comme pour le patrimoine. Voyons qui achète ici, pourquoi aucun prix au mètre carré propre au quartier n’existe, et comment estimer malgré tout votre bien avec rigueur.
Garonnette et Golf : le résidentiel adossé au parcours
Un quartier de villas
Le secteur est un résidentiel de standing adossé au golf : villas, maisons avec jardin et piscine, résidences. La dominante est celle des résidences secondaires, avec un noyau de résidents permanents. Les appellations viennent du conseil de quartier municipal « Golf / Garonnette » et du lieu-dit La Garonnette.
Qui achète ici ?
Des golfeurs et sportifs, des résidents secondaires haut de gamme, des retraités actifs et des familles aisées à la recherche d’un environnement paysager, calme et sécurisé. Ils veulent des maisons avec piscine et jardin, des villas de plain-pied, des biens avec dépendance ou appartement indépendant, et surtout toute propriété située sur le golf ou à vue du parcours. La rareté foncière en bordure de parcours est structurelle.
Prix au Golf et à la Garonnette : ce que l’on peut dire, et ce que l’on ne peut pas
Aucun prix propre au quartier
Soyons clairs : aucune donnée de prix au mètre carré propre au secteur Golf / Garonnette n’est publiée, ni relevé de voie, ni découpage d’agence. Les seuls repères disponibles sont communaux : maisons 7 936 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, 04/2026) et 8 161 €/m² en moyenne PAP (09/2026), médiane DVF 7 243 €/m² (Immovrai, millésime 2025) ; appartements 5 519 €/m² en moyenne et 5 724 €/m² en médiane.
Un marché porté par les maisons
Le marché communal recule de 1,1 % sur un an mais progresse de 17,4 % sur cinq ans (PAP, 09/2026), avec une dynamique plus favorable sur les maisons : +4,0 % sur un an et +23,1 % sur cinq ans (MeilleursAgents, 04/2026). C’est le segment de votre bien. Toute valeur annoncée au mètre carré pour le quartier serait sans source : votre prix se construit bien par bien, sur comparables.
Services, accès et environnement
Un secteur résidentiel sans commerces
Aucun commerce ni école n’est identifié dans ce secteur. Les points de repère du quotidien sont le Carrefour du centre commercial Le Préconil (164 route du Plan de la Tour), le Carrefour Market Mermoz, les marchés de la commune et, pour la santé, le Centre Médical de Sainte-Maxime (7 j/7, 9 h-22 h) et le centre de consultations CM7/7, route du Plan de la Tour.
Déplacements
Le réseau SimpliBus propose 2 lignes régulières à l’année, une navette plage, 2 lignes nocturnes estivales et un transport à la demande ; la desserte précise du secteur est à vérifier sur le plan de réseau. La ligne ZOU! 876 traverse la commune, et les Bateaux Verts partent du quai Léon Condroyer. Pas de gare à Sainte-Maxime. Aéroports : Toulon-Hyères à environ 46 km, Nice à environ 90 km. Axes : RD 559 et route du Plan de la Tour.
Vendre une villa de golf en 2026 : cibles et délais
Une clientèle ciblée, un délai plus long
Comptez 12 à 18 semaines : les repères communaux de 71 à 99 jours sont majorés, l’échantillon d’acheteurs solvables pour une villa de golf étant restreint. En contrepartie, cette clientèle sait exactement ce qu’elle cherche, et un bien en bordure de parcours n’a pas d’équivalent direct sur le marché.
Ce qu’il faut préparer
Réunissez les éléments qui documentent votre bien : surface et exposition du terrain, piscine, dépendances, état général, charges de copropriété si le bien est en résidence, et les éventuelles servitudes ou contraintes d’urbanisme liées à l’environnement sportif (clôtures, haies). Sur ce segment, un dossier complet remplace les statistiques absentes.
La carte des ventes immobilières de la Garonnette et du Golf
Explorez les ventes immobilières enregistrées à la Garonnette et au Golf et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- Garonnette et Golf forment un résidentiel de standing adossé au parcours de golf.
- Aucun prix au m² propre au quartier n’est publié : les repères sont communaux (maisons 7 936 à 8 161 €/m²).
- Le segment des maisons progresse de +4,0 % sur un an et +23,1 % sur cinq ans.
- Ni commerces ni écoles dans le secteur : la voiture est indispensable.
- Délai de vente : environ 12 à 18 semaines, pour une clientèle ciblée à fort budget.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Golf et à la Garonnette ?
Aucune source ne publie de prix propre à ce secteur. Les repères disponibles sont communaux : maisons 7 936 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, 04/2026) et 8 161 €/m² selon PAP (09/2026). Un prix de quartier annoncé ailleurs serait sans source.
Une villa en bordure de golf vaut-elle plus cher ?
La bordure de parcours est une rareté foncière structurelle et constitue l’atout majeur du secteur. Faute de statistiques publiées, la prime se démontre bien par bien, avec des comparables.
Qui achète dans ce secteur ?
Des golfeurs et sportifs, des résidents secondaires haut de gamme, des retraités actifs et des familles aisées à la recherche d’un cadre paysager, calme et sécurisé.
Y a-t-il des commerces et des écoles à proximité ?
Pas dans le secteur. Le Carrefour du Préconil, le Carrefour Market Mermoz, les marchés de la commune et le Centre Médical de Sainte-Maxime sont les points de repère, accessibles en voiture.
Combien de temps pour vendre une villa de golf ?
Comptez environ 12 à 18 semaines. Les repères communaux, de 71 à 99 jours, sont majorés car les acheteurs solvables pour ce type de bien sont peu nombreux.
Comment estimer un bien sans données de quartier ?
Par comparables : ventes réellement signées sur des biens équivalents, analyse du terrain, de la vue, de la piscine, des dépendances et de l’état. C’est la seule méthode rigoureuse lorsque aucune statistique infra-communale n’existe.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien à la Garonnette et au Golf, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementIsabelle Sparacia, conseillère immobilier indépendante chez eXp France, à Sainte-Maxime et dans le Golfe de Saint-Tropez.
Isabelle Sparacia
Conseillère immobilier à Sainte-Maxime
« Trouver le bon bien, au bon prix, au bon moment… ensemble. »
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- SecteurSainte-Maxime et golfe de Saint-Tropez
- DisponibilitésDu lundi au samedi · 10h – 19h
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