Immobilier à La Nartelle : maisons et villas à deux pas de la plage, à Sainte-Maxime
Votre maison se trouve à La Nartelle et vous pensez à vendre ? Vous êtes dans le quartier balnéaire de Sainte-Maxime : la plage en bas de chez soi, sans le prix de la première ligne du centre. Voyons qui achète ici, comment se situent les prix, et comment positionner une maison familiale face aux secteurs du littoral central.
La Nartelle : le quartier de la plage
Villas, maisons de vacances et résidences
La Nartelle est un quartier balnéaire de plaine littorale : villas, maisons de vacances et résidences, avec une dominante de résidences secondaires (profil communal : 55,7 %, Insee RP2023). Sa plage est l’une des plus vastes de Sainte-Maxime, bordée de restaurants, et l’accès routier se fait directement par la RD 559, à environ 4 km du centre.
Qui achète à La Nartelle ?
Des familles et des retraités en résidence secondaire, des acheteurs venus pour la plage, des clients de maisons de vacances, et quelques investisseurs saisonniers. Ils recherchent des maisons de plain-pied avec jardin, des villas avec piscine et terrain, des appartements en résidence proche de la plage, et systématiquement un extérieur. Les biens rares : les villas des collines dominant la baie, les terrains encore constructibles près du rivage, les maisons de plain-pied à distance de marche de la plage.
Prix de vente à La Nartelle
Appartements et villas
Les analyses de quartier situent les appartements entre 5 000 et 7 000 €/m² et les villas entre 7 000 et 10 000 €/m² (Orpi, secteur La Nartelle, 2026). Un relevé de quartier donne 6 610 €/m² pour les appartements, dans une fourchette de 3 452 à 10 689 €/m² (SeLoger, janvier 2026). À l’échelle communale, les repères sont de 5 519 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, 04/2026) et 5 724 €/m² en médiane (Le Figaro Immobilier, 08/2026).
Une dispersion qui dit tout
Entre le bas et le haut de la fourchette relevée par SeLoger, l’écart atteint 7 200 €/m², soit plus de 500 000 € sur un bien de 70 m². Ce n’est pas le quartier qui explique cette amplitude, c’est la localisation fine : la vue, la distance à la plage, l’exposition et l’état du bien. La Nartelle se situe dans le milieu-haut de la grille communale, sous le front de mer du centre.
Commerces, services et accès à La Nartelle
Une offre saisonnière, le centre pour le quotidien
Le quartier vit surtout de son offre saisonnière : restaurants et petits commerces de plage. Pour le quotidien, il faut rejoindre le centre-ville et ses marchés (marché couvert, marché du jeudi, marché Mermoz le vendredi, marché du Patio Fleuri le lundi), le Carrefour Market Mermoz, le Carrefour du Préconil et le Centre Médical de Sainte-Maxime, ouvert 7 j/7. Aucune école n’est implantée dans le quartier : les établissements les plus proches sont la maternelle des Virgiles et l’élémentaire Aymeric Simon-Lorière, le rattachement exact restant à confirmer auprès de la mairie.
Accès et transports
Le réseau urbain SimpliBus dessert la commune, avec sa navette plage en période estivale, et la ligne régionale ZOU! 876 relie Saint-Raphaël à Saint-Tropez. Les navettes maritimes partent du centre. Sainte-Maxime n’a pas de gare ; Saint-Raphaël-Valescure et Les Arcs-Draguignan sont hors commune. Aéroports : Toulon-Hyères à environ 46 km, Nice à environ 90 km. L’accès se fait par la RD 559, dense en juillet et août.
Vendre à La Nartelle en 2026 : cibles et délais
Vendre au bon moment
Les maisons de vacances se commercialisent souvent pendant la période estivale, quand les acheteurs sont sur place. Comptez 10 à 16 semaines, les repères communaux de 71 à 99 jours servant de plancher. Préparer la vente au printemps permet de profiter pleinement de la saison.
Les points à anticiper
Vos acheteurs poseront des questions sur la saisonnalité des commerces et services, la circulation estivale sur la RD 559, et l’exposition aux risques littoraux et au recul du trait de côte, à vérifier sur les documents d’urbanisme. Y répondre à l’avance évite de fragiliser la négociation au dernier moment.
La carte des ventes immobilières de La Nartelle
Explorez les ventes immobilières enregistrées à La Nartelle et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- La Nartelle est le quartier balnéaire de Sainte-Maxime, autour de l’une de ses plus vastes plages.
- Appartements 5 000 à 7 000 €/m², villas 7 000 à 10 000 €/m² selon les analyses de quartier.
- La dispersion relevée est très large : de 3 452 à 10 689 €/m² selon la localisation fine.
- Aucune école ni commerce à l’année dans le quartier : la clientèle est surtout de loisir.
- Délai de vente : environ 10 à 16 semaines, avec un pic de commercialisation en été.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Nartelle ?
Les analyses de quartier situent les appartements entre 5 000 et 7 000 €/m² et les villas entre 7 000 et 10 000 €/m² (Orpi, 2026). Un relevé SeLoger donne 6 610 €/m² pour les appartements, dans une fourchette de 3 452 à 10 689 €/m².
La Nartelle est-elle moins chère que le front de mer du centre ?
Oui, à prestations comparables. Le secteur occupe le milieu-haut de la grille communale, sous les niveaux du trait de côte central, tout en offrant l’accès direct à la plage.
Quand faut-il mettre son bien en vente à La Nartelle ?
La commercialisation est plus active en période estivale, quand les acheteurs de maisons de vacances sont présents. Préparer la vente au printemps permet d’en profiter.
Y a-t-il des écoles à La Nartelle ?
Aucune dans le quartier. Les établissements les plus proches sont la maternelle des Virgiles et l’élémentaire Aymeric Simon-Lorière ; le rattachement exact se confirme auprès de la mairie.
Combien de temps pour vendre une maison à La Nartelle ?
Comptez environ 10 à 16 semaines. Les repères communaux vont de 71 à 99 jours et constituent un plancher pour ce type de bien.
Comment se déroule une estimation de ma maison ?
Je viens voir le jardin, la vue, l’exposition, l’état du bien et surtout sa distance réelle à la plage. Nous comparons ensuite votre maison aux ventes signées dans le secteur, la dispersion des prix y étant très large.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien à La Nartelle, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementIsabelle Sparacia, conseillère immobilier indépendante chez eXp France, à Sainte-Maxime et dans le Golfe de Saint-Tropez.
Isabelle Sparacia
Conseillère immobilier à Sainte-Maxime
« Trouver le bon bien, au bon prix, au bon moment… ensemble. »
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- SecteurSainte-Maxime et golfe de Saint-Tropez
- DisponibilitésDu lundi au samedi · 10h – 19h
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