Immobilier à La Croisette et Souleyas : la valeur du trait de côte à Sainte-Maxime
Votre bien se situe à La Croisette ou à Souleyas et vous envisagez de vendre ? Vous êtes sur le trait de côte, là où la promenade du bord de mer devient le jardin de vos acheteurs. Voyons qui achète sur ce segment, ce que disent les repères de prix, et comment valoriser une terrasse ou une exposition mer.
La Croisette et Souleyas : front de mer et résidences
Résidences de standing et villas
Entre le front de mer et les premières pentes, le quartier mêle résidences de standing, immeubles balnéaires et villas, à environ 1 à 3 km du centre. La part de résidences secondaires y est très forte, à l’image du profil communal (55,7 %, Insee RP2023). Les micro-secteurs relevés : La Croisette, Souleyas, la montée de la Grande Croisette, la promenade et les plages, l’avenue des Sardinaux.
Qui achète ici ?
Des acheteurs de résidence secondaire familiale en front de mer, des investisseurs en location saisonnière et une clientèle seniorisée venue chercher la vue et la promenade. Ils recherchent des appartements avec terrasse face à la mer, des villas de première ligne, des biens avec jardin et piscine près de la promenade. Les plus rares : les villas avec accès direct aux plages et les appartements d’angle à double exposition mer.
Prix de vente à La Croisette et Souleyas
De 7 000 à 10 000 €/m²
Les analyses de quartier situent l’appartement du secteur Souleyas-Croisette entre 7 000 et 10 000 €/m² (Orpi, 2026), soit très au-dessus des repères communaux : 5 724 €/m² en médiane (Le Figaro Immobilier, 08/2026) et 5 519 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, 04/2026). Pour les maisons, aucune médiane de quartier n’est publiée ; les repères communaux sont de 8 161 €/m² en moyenne (PAP, 09/2026) et 7 243 €/m² en médiane DVF (Immovrai, millésime 2025).
Une prime qui peut dépasser 70 %
Entre la médiane communale et le haut du segment front de mer, l’écart dépasse 70 %. Sur un appartement de 80 m², la différence entre 5 724 et 10 000 €/m² représente plus de 340 000 €. Cette prime se justifie par la rareté du trait de côte, mais elle ne s’applique pas à tous les biens du quartier : la première ligne et la deuxième ligne ne se vendent pas au même prix.
Commerces et transports à La Croisette et Souleyas
Une offre saisonnière, le centre pour le reste
Le quartier vit au rythme du front de mer : l’offre de proximité y est largement saisonnière. Pour le quotidien, les habitants se tournent vers le centre-ville et ses marchés (marché couvert, marché du jeudi, marché Mermoz le vendredi, marché du Patio Fleuri le lundi), vers le Carrefour Market Mermoz et le Carrefour du Préconil, et vers le Centre Médical de Sainte-Maxime, ouvert 7 j/7. Aucune école n’est implantée dans le quartier.
Bus, navettes et accès
Le front de mer est desservi par le réseau urbain SimpliBus, dont la navette plage en période estivale, et par la ligne régionale ZOU! 876 entre Saint-Raphaël et Saint-Tropez. Les navettes Les Bateaux Verts partent du quai Léon Condroyer, au centre. Sainte-Maxime n’a pas de gare : Saint-Raphaël-Valescure et Les Arcs-Draguignan sont hors commune. Aéroports : Toulon-Hyères à environ 46 km, Nice à environ 90 km. L’axe principal est la RD 559.
Vendre en front de mer en 2026 : cibles et délais
Les points de vigilance
Les acquéreurs de ce segment se renseignent sur la fréquentation estivale, le bruit, la saturation du stationnement et les risques littoraux (submersion, érosion), à vérifier au cas par cas. Ils examinent aussi les charges de copropriété des résidences de standing. Répondre à ces questions avant les visites évite qu’elles ne resurgissent au moment de l’offre.
Une clientèle plus étroite, un délai plus long
Comptez 10 à 16 semaines : les repères communaux, de 71 à 99 jours, sont majorés sur les biens à prix élevé, dont la clientèle est plus restreinte. Le marché communal est stable sur un an et en hausse de 17,4 % sur cinq ans (PAP, 09/2026). Un bien correctement positionné trouve son acheteur ; un bien aligné sur le meilleur comparable du quartier attend.
La carte des ventes immobilières de La Croisette et Souleyas
Explorez les ventes immobilières enregistrées à La Croisette et Souleyas et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- La Croisette et Souleyas forment le front de mer de Sainte-Maxime : résidences de standing, villas et promenade.
- Les appartements y sont estimés entre 7 000 et 10 000 €/m², contre 5 724 €/m² en médiane communale.
- Aucune école dans le quartier : le quotidien se fait au centre-ville et en voiture.
- Desserte par SimpliBus, la navette plage en été et la ligne ZOU! 876.
- Délai de vente : environ 10 à 16 semaines, la clientèle du haut de gamme étant plus étroite.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Croisette et Souleyas ?
Les analyses de quartier situent les appartements entre 7 000 et 10 000 €/m² (Orpi, 2026). Aucune médiane propre au quartier n’est publiée pour les maisons : les repères communaux sont de 8 161 €/m² en moyenne (PAP, 09/2026).
Pourquoi le front de mer se vend-il si cher ?
Parce que le trait de côte est rare et que la demande de résidence secondaire est soutenue dans le Golfe de Saint-Tropez. La prime se joue sur la vue, la terrasse et la ligne, pas sur le seul nom du quartier.
Y a-t-il des écoles dans le quartier ?
Non, aucun établissement n’est implanté à La Croisette ni à Souleyas. Les écoles, collèges et crèches sont ailleurs sur la commune, et la carte scolaire se vérifie auprès de la mairie.
Combien de temps pour vendre un bien en front de mer ?
Comptez environ 10 à 16 semaines. Les repères communaux vont de 71 à 99 jours, mais ils s’allongent sur les biens à budget élevé, dont les acheteurs sont moins nombreux.
Quels sont les points de vigilance avant de vendre ?
La fréquentation et le bruit en haute saison, la saturation du stationnement, les services réduits hors saison et les risques littoraux, à vérifier bien par bien sur les documents d’urbanisme.
Comment se déroule une estimation de mon bien ?
Je viens voir la vue depuis chaque pièce, l’exposition, la terrasse, l’accès à la plage et l’état de la résidence. Nous comparons ensuite votre bien aux ventes signées sur le trait de côte, seul point de repère fiable à ce niveau de prix.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien à La Croisette et Souleyas, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementIsabelle Sparacia, conseillère immobilier indépendante chez eXp France, à Sainte-Maxime et dans le Golfe de Saint-Tropez.
Isabelle Sparacia
Conseillère immobilier à Sainte-Maxime
« Trouver le bon bien, au bon prix, au bon moment… ensemble. »
Vente, achat, estimation ou simple question sur le marché du golfe de Saint-Tropez : écrivez-moi, je vous réponds personnellement sous 24 heures ouvrées.
- Téléphone+33 6 11 66 20 54
- Emailisabelle.sparacia@expfrance.fr
- SecteurSainte-Maxime et golfe de Saint-Tropez
- DisponibilitésDu lundi au samedi · 10h – 19h
Formulaire de contact
Parlons de votre projet
Quelques informations suffisent. Vous recevez immédiatement un email de confirmation.
Vos données sont utilisées uniquement pour répondre à votre demande. Politique de confidentialité.