Immobilier à Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou : les maisons avec terrain de Sainte-Maxime
Votre maison se trouve à Bouillonnet, aux Saquèdes ou au Quilladou et vous envisagez de vendre ? Vous êtes dans l’arrière-pays maxime : le calme, les collines, un vrai terrain, et la mer à dix minutes. Voyons qui achète ce type de bien, pourquoi aucun prix de quartier n’existe, et comment éviter de sous-évaluer votre maison par excès de prudence.
Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou : coteaux et vallons
Un habitat diffus
Le secteur est fait d’un habitat diffus de coteaux et de vallons : maisons individuelles, propriétés avec terrain, bastides récentes. Les trois appellations proviennent de l’intitulé officiel du conseil de quartier municipal ; le chemin des Saquèdes figure dans la liste officielle des voies. À l’échelle communale, on compte 51 % de propriétaires (PAP, 09/2026), et ce secteur compte une proportion élevée de résidences principales.
Qui achète ici ?
Des acheteurs qui viennent chercher le calme, la nature et un terrain : résidents permanents, télétravailleurs, familles avec animaux, acquéreurs de maisons de campagne à proximité de la mer. Ils recherchent des maisons individuelles avec grand terrain, des biens avec vue dégagée sur les collines, des maisons de plain-pied, des propriétés avec annexes : atelier, pool house, garage. Les plus rares : les propriétés d’un hectare et plus, les maisons anciennes en pierre à rénover, les biens sans vis-à-vis.
Prix à Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou : ce que l’on sait vraiment
Aucune donnée publiée pour le secteur
Soyons directs : aucune donnée de prix n’est publiée pour ce secteur, ni relevé de voie, ni découpage d’agence. Toute valeur annoncée au mètre carré pour Bouillonnet, Saquèdes ou Quilladou serait inventée. Le seul repère communal disponible pour les maisons est de 8 161 €/m² en moyenne (PAP, 09/2026), à considérer comme une référence de commune et non comme une valeur transposable au secteur.
Ce que dit le marché communal
Le marché reste stable sur un an (-1,1 %) et revalorisé de 17,4 % sur cinq ans (PAP, 09/2026), avec 227 acheteurs actifs et un délai moyen de 71 jours. La dynamique est plus favorable sur les maisons : +4,0 % sur un an et +23,1 % sur cinq ans (MeilleursAgents, 04/2026). C’est un point positif pour ce secteur à dominante de maisons.
Accès, services et environnement
Ni commerces ni écoles dans le secteur
Aucun commerce ni établissement scolaire n’est implanté dans ce secteur résidentiel et naturel. Les repères du quotidien sont le centre-ville et ses marchés (marché couvert, marché du jeudi, marché Mermoz le vendredi, marché du Patio Fleuri le lundi), le Carrefour du Préconil, le Carrefour Market Mermoz et le Centre Médical de Sainte-Maxime, ouvert 7 j/7. Le rattachement scolaire et le transport scolaire se vérifient auprès de la mairie : pour une famille, c’est un point clé.
Une desserte limitée
La desserte en transport en commun est faible, ce qui est cohérent avec un habitat diffus. Le réseau SimpliBus prévoit toutefois un transport à la demande toute l’année pour les secteurs les moins denses ; l’éligibilité du quartier est à confirmer auprès de SimpliBus. La ligne ZOU! 876 dessert la commune. Pas de gare à Sainte-Maxime. Axes : RD 559 pour rejoindre le centre et le littoral, avenue de la Liberté, boulevard des Mimosas, boulevard des Myrtes.
Vendre une maison avec terrain en 2026
Des biens atypiques, une clientèle ciblée
Comptez 12 à 20 semaines : les biens atypiques s’adressent à une clientèle restreinte, et les repères communaux de 71 à 99 jours constituent un plancher théorique peu atteignable sur ce type d’habitat. En contrepartie, un acheteur qui cherche un terrain sur la commune n’a pas beaucoup d’alternatives.
Ce qu’il faut préparer
Documentez la surface exacte du terrain, la vue, l’absence de vis-à-vis, les annexes et l’état du bâti. Deux sujets sont incontournables dans l’arrière-pays varois : le risque incendie de forêt et les obligations légales de débroussaillement, à vérifier sur les documents d’urbanisme et de prévention avant la mise en vente. Enfin, l’étroitesse et la sinuosité de certaines voies se constatent à la visite : mieux vaut l’avoir dit avant.
La carte des ventes immobilières de Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou
Explorez les ventes immobilières enregistrées à Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou forment l’arrière-pays de Sainte-Maxime : coteaux, vallons et maisons avec terrain.
- Aucun prix n’est publié pour ce secteur : l’estimation se fait par comparables, bien par bien.
- Le marché communal des maisons progresse de +4,0 % sur un an et +23,1 % sur cinq ans.
- Ni commerces ni écoles sur place ; le transport à la demande SimpliBus est à confirmer pour le secteur.
- Délai de vente : environ 12 à 20 semaines, pour des biens atypiques à clientèle ciblée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou ?
Aucune source ne publie de prix pour ce secteur, ni par voie ni par découpage d’agence. Le seul repère est communal : 8 161 €/m² en moyenne pour les maisons (PAP, 09/2026), non transposable tel quel au quartier.
Comment estimer une maison sans données de quartier ?
Par comparables : ventes réellement signées sur des biens équivalents, analyse du terrain, de la vue, des annexes et de l’état du bâti. C’est la seule méthode rigoureuse lorsque aucune statistique infra-communale n’existe.
Le marché est-il porteur pour ce type de bien ?
Le marché communal est stable sur un an et en hausse de 17,4 % sur cinq ans, avec une dynamique plus favorable sur les maisons : +4,0 % sur un an et +23,1 % sur cinq ans. C’est un point positif pour un secteur à dominante de maisons.
Y a-t-il des transports en commun ?
La desserte régulière est limitée. SimpliBus prévoit un transport à la demande toute l’année pour les secteurs les moins denses, dont l’éligibilité est à confirmer. La ligne régionale ZOU! 876 dessert la commune.
Que faut-il vérifier avant de vendre dans l’arrière-pays ?
Le risque incendie de forêt et les obligations légales de débroussaillement, à documenter sur les pièces d’urbanisme et de prévention. Le rattachement scolaire et le transport scolaire se confirment auprès de la mairie.
Combien de temps pour vendre une maison avec terrain ?
Comptez environ 12 à 20 semaines. Les biens atypiques s’adressent à une clientèle plus restreinte, ce qui allonge la commercialisation par rapport aux repères communaux.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien à Bouillonnet, Saquèdes et Quilladou, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementIsabelle Sparacia, conseillère immobilier indépendante chez eXp France, à Sainte-Maxime et dans le Golfe de Saint-Tropez.
Isabelle Sparacia
Conseillère immobilier à Sainte-Maxime
« Trouver le bon bien, au bon prix, au bon moment… ensemble. »
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