Presque au sommet de la colline, la Méditerranée et les îles de Lérins pour horizon
Une villa d’exception de treize pièces sur 4 500 m² de terrain, entre l’Esterel et la mer. Séjour cathédrale de 106 m² à poutres apparentes, piscine chauffée, logement de gardien — et la vue, panoramique, depuis chacune des terrasses.
Théoule-sur-Mer, là où l’Esterel plonge dans la Méditerranée
La villa occupe l’une des plus belles positions de la commune : un quartier calme, presque au sommet de la colline. De là, la vue embrasse la mer et les îles de Lérins — et elle vous suit sur chacune des terrasses, sans exception.
Théoule est cette rare adresse de la Côte qui a gardé son calme. Le massif rouge de l’Esterel d’un côté, les criques de l’autre : la Plage du Vallon de l’Autel, la Plage du Château. Et Cannes à quelques minutes lorsque l’on veut retrouver les dîners, les festivals et les boutiques.
On vit ici comme dans une maison de vacances, avec la ville quand on la désire et le silence dès qu’on rentre.
Cent six mètres carrés sous des poutres apparentes
Le séjour cathédrale est le geste architectural de la maison. 106 m² d’un seul tenant, une hauteur sous charpente qui change la façon d’occuper l’espace, et des poutres apparentes qui donnent à l’ensemble sa chaleur.
À côté, la salle à manger et une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée — celle qui permet de recevoir vingt personnes sans y penser, ou de confier la maison à un chef le temps d’une soirée.
Le reste de la villa se déploie autour : bureau-bibliothèque, salle de billard, deux dressings, et un logement de gardien indépendant. Une maison de treize pièces se vit rarement mieux que lorsque chacune a été pensée pour un usage précis.
Treize pièces, chacune à sa place
Une villa de cette dimension ne se résume pas à ses mètres carrés. Voici ce qu’elle contient réellement.
Deux divisions parcellaires, déjà prévues
C’est l’information que l’on ne lit pas sur les photographies : le terrain de 4 500 m² comprend deux divisions parcellaires permettant un détachement sur la partie basse de la propriété.
Pour une grande famille, cela signifie la possibilité de bâtir un jour pour les enfants sans quitter les lieux. Pour un investisseur ou un marchand de biens, c’est un levier de valorisation identifié dès l’acquisition. Dans les deux cas, l’horizon reste intact : le détachement se situe en contrebas.
Faisabilité et constructibilité à vérifier auprès des services d’urbanisme de la commune. Les documents disponibles vous sont transmis sur demande.
Six raisons d’en faire votre adresse
Vue mer et îles de Lérins
Panoramique, depuis toutes les terrasses. Sur les hauteurs de Théoule, cette exposition ne se fabrique pas : elle s’acquiert.
Un séjour de 106 m²
Volume cathédrale et poutres apparentes. La pièce que l’on montre en premier, et dont on se souvient.
4 500 m² divisibles
Deux divisions parcellaires prévues en partie basse : un potentiel rare à ce niveau de prestation.
Piscine chauffée
La nuance qui prolonge la saison de plusieurs mois, sur une Côte où l’on vit dehors dès les premiers beaux jours.
Logement de gardien
La condition d’une résidence secondaire sereine : une maison veillée, entretenue et prête à vous accueillir toute l’année.
Cannes à quelques minutes
Restaurants, conciergeries, festivals : les services d’une capitale baléaire, sans son agitation au quotidien.
Trois projets, une même propriété
Les amateurs d’espace
Treize pièces, un séjour de 106 m², une salle de billard, une bibliothèque : ici, on ne compte plus les mètres carrés, on les habite.
Les grandes familles
Chacun sa chambre, sa salle d’eau, son coin de terrasse. Et le logement de gardien pour que la maison vive même en votre absence.
Les investisseurs
Deux divisions parcellaires déjà prévues sur 4 500 m², dans l’un des secteurs les plus recherchés des Alpes-Maritimes.
Laissez la propriété se présenter elle-même
34 photographies au total. Découvrir la galerie complète sur eXp Luxury
Une performance que l’on n’attend pas à cette échelle
110 kWh/m²/an et 3 kgCO₂/m²/an. Sur près de 600 m², ces valeurs placent la villa dans le haut du panier énergétique : rare, et précieux à l’heure des réglementations qui se durcissent.
Consommation : 110 kWh/m²/an (énergie primaire)
Émissions : 3 kgCO₂/m²/an
- ≤ 70 kWh
- 71 à 110 kWh — classe du logement
Isabelle Sparacia
« Je vous ouvre les portes, je vous dis tout ce que je sais de la maison, et je vous accompagne jusqu’à la signature. »
J’organise les visites de cette villa, en toute discrétion. Le plan de la propriété, le détail des surfaces, les diagnostics et les documents relatifs aux divisions parcellaires peuvent vous être adressés en amont : vous arriverez en connaissant déjà l’essentiel. Et si vous résidez à l’étranger, une première visite en visio vous attend avant tout déplacement.
Villa d’exception à Théoule-sur-Mer (06590), pleine vue mer — référence 85990371. Prix de vente : 5 450 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. 13 pièces sur un terrain de 4 500 m² comprenant deux divisions parcellaires. Surfaces, composition et informations communiquées à titre indicatif, sous réserve des documents et diagnostics officiels remis lors de la visite. La faisabilité des divisions parcellaires reste soumise aux règles d’urbanisme en vigueur. Photographies non contractuelles.
Mandat présenté par Isabelle Sparacia, agent commercial indépendant du réseau eXp. eXp GLOBAL FRANCE, SAS au capital de 500 000 euros, siège social 266 Place Ernest Granier, 34000 Montpellier. TVA intracommunautaire FR71890710700. RCS Montpellier 890710700. Carte professionnelle T n° 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Absence de garantie financière. RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A., 313 Terrasse de l’Arche, 92727 Nanterre Cedex). eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur. Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur peut saisir le médiateur de la consommation MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena, Bât A, CS 25222, 44505 La Baule Cedex — medimmoconso.fr. Barème d’honoraires.