Une bastide, deux espaces de vie en parfaite harmonie
Ou une seule, qui prend toute la place. 342 m² en pierres et en lumière, posés au milieu de 8 500 m² de parc, avec une piscine de onze mètres et un sous-sol qui attend qu’on lui trouve une vocation.
Une visite en vidéo
Une bastide secrète se dévoile
C’est la première chose que remarquent les visiteurs. Le parc fait environ 8 500 m², il est paysager, dessiné et entretenu, et il tient la maison à distance de tout le reste. Pas de vis-à-vis, pas de bruit de voisinage, pas de rideau à fermer le soir.
Puis la bastide apparaît. D’un côté la pierre, les murs épais, le cachet d’une bâtisse qui a déjà vécu. De l’autre, une extension construite il y a une vingtaine d’années, avec les volumes et le confort qu’on attend aujourd’hui. Les deux époques se tiennent, sans que l’une écrase l’autre.
La plupart des maisons de ce prix demandent de choisir entre le charme et le confort. Celle-ci n’impose pas ce compromis.
Deux habitations complètes, une seule propriété
Les 342 m² ne forment pas un grand plateau ouvert. Ils se divisent en deux logements autonomes, chacun avec son séjour, sa cuisine, ses trois chambres et ses pièces d’eau. On peut les relier. On peut aussi les laisser vivre séparément — et c’est souvent là que le projet devient intéressant.
La partie ancienne
C’est le cœur historique de la propriété, celui qui donne son caractère à l’ensemble.
- Salon avec cheminée
- Cuisine
- 3 chambres
- Salle de bain, salle d’eau et toilettes
- Garage attenant de 35 m²
L’extension
Même distribution, mais dans un bâti récent : plus de lumière, des volumes plus généreux, rien à reprendre.
- Salon avec cheminée
- Cuisine
- 3 chambres
- Salle de bain, salle d’eau et toilettes
- Confort et isolation contemporains
C’est cette symétrie qui rend le bien rare : deux logements à l’identique, sur un même terrain, sans mitoyenneté et sans copropriété.
Ce que la maison change vraiment
Les surfaces se comparent facilement d’une annonce à l’autre. La façon de vivre, beaucoup moins.
Le petit-déjeuner se prend dehors
Le parc est assez grand pour qu’on y trouve toujours un coin d’ombre ou de soleil selon l’heure. Les enfants sortent seuls : il n’y a ni route, ni portail sur la rue, ni voisin à prévenir.
Onze mètres et demi de bassin
La piscine mesure 11,5 m sur 5,5 m. Ce n’est plus un bassin d’agrément, c’est une longueur où l’on nage réellement. Autour, l’environnement est resté naturel et préservé.
Deux salons, deux cheminées
Les grand-parents ou les grands adolescents ont leur propre séjour, leur cuisine, leur salle de bain. Tout le monde se retrouve quand il le décide, pas parce que la maison l’impose.
La réalité des grands espaces
Le stationnement, d’abord, parce que c’est le premier renoncement dans une maison de famille : un garage de 35 m² attenant à la partie en pierres, un second garage indépendant, et un carport pour deux véhicules. Quatre voitures à l’abri, plus les vélos, la tondeuse et le reste.
S’ajoutent environ 150 m² d’annexes : sous-sol exploité et ateliers. De quoi travailler, bricoler ou stocker sans jamais empiéter sur la maison.
Le garage attenant ouvre par ailleurs une possibilité concrète : y créer une suite de plain-pied, accessible sans escalier. Le projet a déjà été étudié par les propriétaires, je vous le transmets sur demande.
Quatre projets, un seul achat
La double habitation et les 110 m² de sous-sol laissent une latitude qu’on ne trouve presque jamais dans cette gamme de prix.
La grande maison de famille
On relie les deux parties et on obtient six chambres, deux séjours et deux cuisines, sans travaux de structure. Chaque génération garde son territoire.
L’achat qui se rembourse
On habite un côté, on loue l’autre — à l’année ou en saisonnier. Dans le Var, un logement indépendant avec piscine et parc se remplit sans difficulté.
Les 110 m² qui restent
Le sous-sol est là, sain et exploité : espace bien-être, salle de jeux, cave à vin naturelle, atelier. C’est de la surface déjà payée, à aménager quand vous voudrez.
La suite de plain-pied
Le garage de 35 m² se transforme en chambre accessible sans marche : la solution pour accueillir un parent âgé ou anticiper. Plan disponible.
Regardez avant de venir
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Une maison ancienne : fraîcheur en été, cocon en hiver
C’est souvent le point faible des bâtisses en pierres. Pas ici : 80 kWh/m²/an, là où la moyenne du parc ancien tourne bien au-delà.
Consommation : 80 kWh/m²/an (énergie primaire)
Émissions : 15 kgCO₂/m²/an
- ≤ 70 kWh
- 71 à 110 kWh
- Classe du logement
Isabelle Sparacia
« Je vous ouvre les portes, je vous dis ce que je vois — y compris ce qui vous déplaira — et je vous accompagne jusqu’à l’acte. »
J’organise les visites de cette bastide. Je peux vous transmettre en amont le projet de suite de plain-pied et l’ensemble des diagnostics, pour que vous arriviez en sachant déjà l’essentiel. Si vous habitez loin, une première visite en visio évite un déplacement inutile.
Bastide provençale à Draguignan (83300) — référence 85976211. Prix de vente : 1 095 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Surfaces et informations communiquées à titre indicatif, sous réserve des documents et diagnostics officiels remis lors de la visite. Photographies non contractuelles.
Mandat présenté par Isabelle Sparacia, agent commercial indépendant du réseau eXp. eXp GLOBAL FRANCE, SAS au capital de 500 000 euros, siège social 266 Place Ernest Granier, 34000 Montpellier. TVA intracommunautaire FR71890710700. RCS Montpellier 890710700. Carte professionnelle T n° 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Absence de garantie financière. RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A., 313 Terrasse de l’Arche, 92727 Nanterre Cedex). eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur. Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur peut saisir le médiateur de la consommation MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena, Bât A, CS 25222, 44505 La Baule Cedex — medimmoconso.fr. Barème d’honoraires.