Cinq niveaux face à la Méditerranée, et la ville à dix minutes
Une villa contemporaine de style californien posée sur les collines Ouest de Nice. 302 m² Carrez auxquels s’ajoutent 291 m² d’espaces annexes, un parc de 1 120 m², une piscine, un ascenseur qui dessert chaque étage — et la mer, partout, du premier au dernier niveau.
Les collines Ouest, le calme au-dessus de la ville
Nice se regarde mieux d’un peu plus haut. Les collines Ouest sont l’un des quartiers les plus recherchés de la ville pour une raison simple : on y trouve le silence, la verdure et la vue mer panoramique, sans jamais s’éloigner de rien.
La villa est individuelle, posée sur 1 120 m² de terrain. Autour, rien qui vienne troubler la ligne d’horizon : la Méditerranée occupe le premier rôle, du matin au coucher du soleil.
Une villa de collines qui garde la ville, les plages et l’aéroport à dix minutes : sur ce versant, c’est ce qui se négocie le plus cher.
Dix minutes, et la Côte d’Azur vous appartient
Soixante-quinze mètres carrés ouverts sur le large
Le séjour et la salle à manger forment un seul volume de 75 m², traversé par de grandes baies vitrées. La lumière y entre du matin au soir, et la mer reste dans le champ où que l’on s’installe.
De plain-pied, on rejoint la terrasse d’été et son coin barbecue — la pièce en plus que l’on utilise dix mois sur douze sous ce climat. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dessert l’ensemble sans jamais s’imposer.
C’est le principe de l’architecture californienne, appliqué ici avec justesse : chaque pièce dispose d’un accès direct à l’extérieur, terrasse ou jardin. On ne vit pas dans la villa, on vit avec elle.
Cinq niveaux, cinq usages distincts
La villa monte avec la colline. Chaque plateau a sa fonction, son degré d’intimité et sa propre ouverture sur l’extérieur.
L’accès et le grand garage
L’entrée par l’extérieur et 110 m² de garage pouvant recevoir jusqu’à cinq véhicules. Rare à Nice, décisif sur les collines.
Le plateau indépendant de 58 m²
Aménagé en bureau aujourd’hui, transformable en appartement autonome. Pour recevoir des proches, installer une activité, ou dégager un revenu locatif.
Deux pièces à composer
Un étage souple : chambres d’amis, salle de sport, atelier, bibliothèque. C’est ici que la villa se dessine à votre image.
L’étage des chambres
Deux chambres, chacune avec sa salle d’eau ou sa salle de bain, ouvrant toutes deux sur une belle terrasse. Le réveil face à la mer, chaque matin.
Le grand salon et la suite
Le très grand salon, la cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec sa salle de bain, et une buanderie qui n’attend qu’un dressing pour changer de vie.
Un ascenseur privatif dessert chacun des cinq niveaux. C’est ce qui rend une villa de colline confortable à tout âge, et pleinement accessible à chaque génération de la famille.
Six raisons de venir la voir
Vue mer imprenable
Panoramique et dégagée, dans un calme absolu. C’est le premier critère de valeur sur les collines de Nice, et celui qui ne se crée jamais.
Façades repeintes en 2024
Extérieurs et intérieurs viennent d’être remis au goût du jour. La villa est propre, saine, immédiatement habitable.
Un plateau de 58 m²
Bureau, appartement d’invités, cabinet professionnel ou location : un espace autonome qui vous laisse le choix, et qui vaut cher à Nice.
Cinq places couvertes
110 m² de garage. Sur les hauteurs niçoises, où le stationnement est le sujet de toutes les conversations, c’est un luxe rare.
Ascenseur privatif
Cinq niveaux desservis sans une marche. Le confort au quotidien, et une villa qui reste pertinente dans vingt ans.
Piscine et terrasses
Une grande piscine, une terrasse d’été avec coin barbecue, et un accès extérieur depuis chaque pièce de la maison.
Une villa qui attend votre signature
Le gros œuvre est là, les volumes sont là, la vue est là. Les façades et les intérieurs ont été repeints en 2024. Ce qui reste relève du plaisir : la décoration, les matières, les aménagements sur mesure.
C’est précisément ce que recherchent les acquéreurs de ce niveau de bien : une maison d’exception qui n’a pas déjà été décorée selon le goût d’un autre. Une buanderie devient un dressing, un plateau devient un appartement, deux pièces deviennent ce que votre vie réclame : la villa se prête à tout, sans rien imposer.
Laissez la villa se présenter elle-même
27 photographies au total. Découvrir la galerie complète sur eXp Luxury
Des émissions très faibles, et une marge de progression
11 kgCO₂/m²/an seulement : l’empreinte carbone de la villa est excellente. Côté consommation, une rénovation énergétique constitue le prochain levier de valorisation, sur un bâti déjà sain et fraîchement repeint.
Consommation : 323 kWh/m²/an (énergie primaire)
Émissions : 11 kgCO₂/m²/an
- 251 à 330 kWh — classe du logement
Isabelle Sparacia
« Je vous ouvre les portes, je vous dis tout ce que je sais de la maison, et je vous accompagne jusqu’à la signature. »
J’organise les visites de cette villa, en toute discrétion. Le plan des cinq niveaux, les surfaces détaillées et l’ensemble des diagnostics peuvent vous être adressés en amont : vous arriverez en connaissant déjà l’essentiel. Et si vous résidez à l’étranger ou loin de la Côte, une première visite en visio vous attend avant tout déplacement.
Villa individuelle de style californien à Nice Ouest (06200), quartier des collines — référence 85975265. Prix de vente : 1 690 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. 6 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain, 302 m² loi Carrez et 291 m² de surfaces supplémentaires sur une parcelle de 1 120 m². Surfaces et informations communiquées à titre indicatif, sous réserve des documents et diagnostics officiels remis lors de la visite. Photographies non contractuelles.
Mandat présenté par Isabelle Sparacia, agent commercial indépendant du réseau eXp. eXp GLOBAL FRANCE, SAS au capital de 500 000 euros, siège social 266 Place Ernest Granier, 34000 Montpellier. TVA intracommunautaire FR71890710700. RCS Montpellier 890710700. Carte professionnelle T n° 3402 2020 000 045 086 délivrée par la CCI de l’Hérault. Absence de garantie financière. RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A., 313 Terrasse de l’Arche, 92727 Nanterre Cedex). eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur. Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur peut saisir le médiateur de la consommation MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc de Mesemena, Bât A, CS 25222, 44505 La Baule Cedex — medimmoconso.fr. Barème d’honoraires.